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Immobilien-Details

Liebhaberobjekt! Stadtvilla in Top Lage von Saarburg

ImmoNr47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54439
OrtSaarburg
LandDeutschland
Wohnfläche291 m²
Grundstücksgröße1.039 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54439
OrtSaarburg LandDeutschland
Wohnfläche291 m² Grundstücksgröße1.039 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis399.000 € Außen-Provision3,57
Währung
Objektbeschreibung: Die schöne, freistehende Stadtvilla aus 1900 ist ein echtes Liebhaberobjekt in TOP Lage von Saarburg, welche in Massivbauweise errichtet wurde. Die 291m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, wobei das Dachgeschoss, sowie das Erd- und Untergeschoss zuletzt zu 2 Parteien vermietet war.
Die großzügige Grundstücksgröße über 1.039m² verläuft bis runter in die Stadt und verfügt über einen idyllischen Garten mit Südausrichtung.
Zudem wurde neben dem Objekt 1930 eine massive Garage über rund 30m² erbaut. Diese ist über ein 2 flügeliges Holztor zu erreichen und zur Lagerung der Öltanks unterkellert. Diese verfügen über Kunststofftanks aus 2005 mit einer Füllmenge von 6000l (4x 1500l). Der Heizkessel der Ölzentralheizung ist aus 1991, der Brenner wurde 2012 ernuert.

Raumaufteilung:
UG = 2 Kellerräume, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 sep. WC, Flur und 1 Heizungsraum

EG = 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Duschwanne, sowie ein sep. WC im Treppenhaus

DG = 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, Flur, 1 Trockenraum mit Zugang zum Speicher, sowie ebenfalls einem sep. WC im Treppenhaus und einem Balkon mit traumhaftem Blick über Saarburg.

In dem Objekt wurden verschiedenste Bodenbeläge verwendet:
Holzdielen/Parkett, PVC, Fliesen und Teppich.

Nach erforderlicher Renovierung, wird aus dem alten Haus ein echtes Schmuckstück erweckt. Einige Modernisierung sind in den letzten Jahren jedoch bereits erfolgt:
1980 wurde die Dacheindeckung erneuert (Naturschiefer), teilweise gedämmt.
Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden überwiegend zu Kunststofffenstern erneuert:
1985 im DG, 2003 im UG, 2007 im EG und 2010 die Dachflächenfenster.

Egal ob Sie ein märchenhaftes Einfamilienhaus suchen, oder aber ein Renditeobjekt mit bis zu 3 Wohneinheiten - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergiebedarf: 282.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Stadtvilla befindet sich zentral in dem schönen, 1000jährigen Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg.
Das schöne Saarufer ist fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Saarburg mit ihren rund 7200 Einwohnern wird in 5 Stadtteile unterteilt.
Ihre mittelalterliche Vergangenheit hat sich in eine lebendige Gegenwart umgewandelt und bietet mit ihrem Urlaubsfeeling alles was das Herz begehrt.
Der Bahnhof, Geschäfte und Gaststätten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Mit der Anlegestelle für Gastschiffe, sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, läd die Stadt Saarburg viele Besucher zum verweilen ein.
Die nächst größere Stadt Trier ist ca. 25km entfernt, die Bundesstraße B51 und das Stadtzentrum sind in nur einem Kilometer zu erreichen. Die Autobahnzufahrt A1 in 20km und der Flughafen Luxemburg in ca. 40km.
Sonstiges: Alle Angaben zu der Immobilie beruhen ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind somit vorbehalten - somit wird keine Haftung übernommen.

Nach erfolgreicher Tätigkeit erhält der Makler (Empire Immobilienmanagement) von dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns „Empire Immobilienmanagement, Schillerstraße 10, 54329 Konz“ mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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