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Immobilien-Details

Renditeobjekt oder Mehrgenerationen-Wohnen? Sie entscheiden selbst!

ImmoNr148
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54293
OrtTrier / Biewer
LandDeutschland
Wohnfläche213 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße430 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr148 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ54293
OrtTrier / Biewer LandDeutschland
Wohnfläche213 m² Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße430 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis320.000 € Außen-Provision3,57
Währung
Objektbeschreibung: Verkauft wird hier ein Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten.
Das damalige Einfamilienhaus wurde ca. 1977 mit einem Anbau erweitert und zu 3 abgetrennten Wohneinheiten umgebaut, sowie fortlaufend saniert/renoviert.

Die insgesamt rund 213m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss = ca. 32m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Neben der Wohnung befindet sich eine großzügige Terrasse

Obergeschoss = ca. 128m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, 1 offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem kleinen Abstellraum und dem Zugang zu 2 Balkonen mit tollem Fernblick.

Dachgeschoss = ca. 53m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Flachdach, welches ggf. zu einer großzügigen Dachterrasse mit Fernblick umgebaut werden kann, 1 Küche, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.

Das Flachdach bietet zusätzlich eine Fläche von rund 85m².
Zudem findet sich rund ums Haus Platz für bis zu 4 Außenstellplätze und einem Carport.
Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungsraum, sowie 2 gemeinschaftliche Abstellräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2030
Endenergiebedarf: 257.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Trier-Biewer.
Der kleine Trierer Stadtteil Biewer liegt an der Mündung des Biewerbaches in die Mosel nördlich des Stadtzentrums auf der linken Moselseite und hat etwa 2000 Einwohner. Er ist einer von 19 Ortsbezirken der Stadt Trier.
Die Entfernung zum Trierer Stadtzentrum beträgt ca. 6 km, Wasserbillig (Lux) ist rund 19 km entfernt.

Trier (französisch Tréves) ist eine kreisfreie Stadt im Westen von Rheinland-Pfalz mit rund 115.000 Einwohnern und somit die 4. größte Stadt des Bundeslandes und die älteste Stadt Deutschlands. Somit bietet die Stadt vielfältige kulturelle Angebote und jede Menge römische Bauten.
Die römischen Baudenkmäler wie Amphitheater, Barbarathermen, Kaiserthermen, Konstantinbasilika, Porta Nigra, Römerbrücke, Dom und Igeler Säule zählen seit 1986 zum UNESCO-Welterbe.
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses.
Zudem ist die Stadt Trier eine Universitätsstadt - die Wohnung liegt nur rund 5min von der Universität und 15min von der Hochschule entfernt.
Die Stadt bietet außerdem eine große, lebendige Einkaufsmeile, Ärzte und Geschäfte, Apotheken und alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Ebenso eine gute Verkehrsanbindung auch zur direkten Grenzlage zu Luxemburg und Frankreich, Bus- und Bahnverkehr sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Ausstattung: Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rolladen, die vor ca. 10 Jahren erneuert wurden.
Die Öl-Zentralheizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und das Flachdach vor knapp 7 Jahren.
Somit sind die größten Posten bereits erledigt. Die Bäder bedürfen jedoch noch einer Sanierung.
Nach erforderlicher Renovierung erhalten Sie hiermit ein Top Renditeobjekt in guter Lage!
Sonstiges: Alle Angaben zu der Immobilie beruhen ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind somit vorbehalten - somit wird keine Haftung übernommen.

Aus Gründen der Vertraulichkeit können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte teilen Sie uns daher vorab Ihre korrekte Anschrift und eine Rufnummer mit. Alle Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Nach erfolgreicher Tätigkeit erhält der Makler (Empire Immobilien) von dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber 3.570€ (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns „Empire Immobilien, Schillerstraße 10, 54329 Konz“ mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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