06501 / 6061920 info@empire-immo.de
Immobilien-Details

Top Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten in Trier-Zewen

ImmoNr157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54294
OrtTrier / Zewen
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis476.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ54294
OrtTrier / Zewen LandDeutschland
Wohnfläche260 m² Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße600 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis476.000 €
Außen-Provision3,57 Währung
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein in Massivbau errichtetes, freistehendes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Das damalige Einfamilienhaus wurde ca. 1987 ausgebaut und zu 3 separaten Wohneinheiten umgebaut, sowie ca. 1997 umfassend saniert/renoviert.

Die insgesamt rund 260m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss = ca. 105m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, sowie ein weiteres, innenliegendes Duschbad.

Obergeschoss = ca. 85m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, sowie einem großzügigen Balkon.

Dachgeschoss = ca. 70m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, sowie 1 Tageslicht-Badezimmer.

Zudem findet sich neben dem Haus eine geräumige Doppelgarage, sowie 2 Außenstellplätze. Ein Garten hinter dem Haus runden das Ganze ab.
Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungsraum, sowie ein zusätzlich vermieteter Hausmeisterraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich an der Durchfahrtsstraße von Trier-Zewen.
Der südwestlichste Stadtteil mit rund 3900 Einwohnern liegt an der Mosel und gliedert sich in die beiden Orte Zewen und Oberkirch.
Er ist einer von 19 Ortsbezirken der Stadt Trier.
Die Entfernung zum Trierer Stadtzentrum beträgt ca. 6 km, die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ust nach knapp 8 km zu erreichen.

Trier (französisch Tréves) ist eine kreisfreie Stadt im Westen von Rheinland-Pfalz mit rund 115.000 Einwohnern und somit die 4. größte Stadt des Bundeslandes und die älteste Stadt Deutschlands. Somit bietet die Stadt vielfältige kulturelle Angebote und jede Menge römische Bauten.
Die römischen Baudenkmäler wie Amphitheater, Barbarathermen, Kaiserthermen, Konstantinbasilika, Porta Nigra, Römerbrücke, Dom und Igeler Säule zählen seit 1986 zum UNESCO-Welterbe.
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses.
Zudem ist die Stadt Trier eine Universitätsstadt - die Wohnung liegt nur rund 5min von der Universität und 15min von der Hochschule entfernt.
Die Stadt bietet außerdem eine große, lebendige Einkaufsmeile, Ärzte und Geschäfte, Apotheken und alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Ebenso eine gute Verkehrsanbindung auch zur direkten Grenzlage zu Luxemburg und Frankreich, Bus- und Bahnverkehr sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Ausstattung: Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Metall- und Kunststofffenster mit Rolladen. In Erd- und Obergeschoss werden dieses Jahr die Fenster noch komplett erneuert.
Verschiedene Bodenbeläge von Fliesen über Laminat bis hin zu Parkett erstrecken sich durch das Haus.
Das Dach wurde 1970 erneuert, die Heizungsanlage 1997.

Derzeit wird hier eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.692 € erzielt.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Bildaufnahmen der vermieten Einheiten aufgenommen haben.

Alle Angaben zu der Immobilie beruhen ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind somit vorbehalten - somit wird keine Haftung übernommen.

Aus Gründen der Vertraulichkeit können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte teilen Sie uns daher vorab Ihre korrekte Anschrift und eine Rufnummer mit. Alle Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Nach erfolgreicher Tätigkeit erhält der Makler (Empire Immobilien) je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber 3.570€ (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns „Empire Immobilien, Schillerstraße 10, 54329 Konz“ mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 06501 / 6061920
Email: info@empire-immo.de

Ihr Team von Empire Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@empire-immo.de
Tel.: 06501 / 6061920

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Fröhliche Weihnachten und einen guten Start in 2019!

Fröhliche Weihnachten und einen guten Start in 2019! Weiterlesen...

4. Advent - 2018

4. Advent - 2018 Weiterlesen...

Weihnachtsurlaub 2018

Weihnachtsurlaub 2018 Weiterlesen...

Empire Immobilien

Wir setzen Ihnen die Krone auf!