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Immobilien-Details

Exklusives Einfamilienhaus für die, die das Besondere lieben!

ImmoNr165
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54329
OrtKonz / Roscheider Hof
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße874 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis1.250.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr165 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54329
OrtKonz / Roscheider Hof LandDeutschland
Wohnfläche196 m² Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße874 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis1.250.000 € Außen-Provision3,57
Währung
Objektbeschreibung: Das exklusive Einfamilienhaus mit rund 196m² Wohnfläche und weiteren 103m² Nutzfläche entfaltet sich über mehrere Ebenen und ist in einer offenen Wohnweise gestaltet.
Es befindet sich auf einem 874m² großen Grundstück mit Salzwasserpool und unverbaubarem Fernblick in beliebter, ruhiger Waldrandlage. Ein Haus mit dem ganz besonderen Charme.
Nutzen Sie die Hauseingangstüre oder den direkten Zugang über die großzügige Doppelgarage und betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier erwaretet Sie eine moderne Einbauküche mit Theke, sowie ein offener Wohn-, Essbereich mit Zugang über die 95m² große Sonnenterrase zum Garten mit neu errichtetem Salzwasserpool und Außendusche. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Gäste-WC.
Ausgehend von dieser Etage verteilen sich die weiteren Räume über verschiedene Ebenen.
Eine Ebene tiefer befindet sich eine Erweiterung des Wohnbereichs.
Von dort aus gelangen Sie in die 1. Kellerebene. Hier erwartet Sie eine Wellnessoase mit Sauna und Walk-In-Dusche, sowie der Heizungsraum.
Ein paar Stufen weiter nach unten gelangen Sie zu einem Abstellraum, sowie einem Hobbyraum.
Wieder vom zentralen Erdgeschoss beginnend, gelangen Sie eine Ebene höher in eines der Schlafzimmer.
Ein paar Treppenstufen weiter befinden Sie sich in einer offenen Galerie, die zudem als Durchgangsraum beispielsweise für ein Büro, genutzt werden kann. Von hier aus betreten Sie außerdem das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Eine letzte Treppe, mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, vollendet die Aufteilung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2031
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich in beliebter Höhenlage von Konz-Roscheid.
Konz mit seinen rund 18.000 Einwohnern gehört zu dem Landkreis Trier-Saarburg an der Mündung von Saar und Mosel. Die Stadt bietet alles, was zum täglichen Leben dazugehört.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Restaurants sind fußläufig gut zu erreichen. Zudem bietet Konz 4 Bahnhöfe und unzählige Busanbindungen.
Trier - die nächstgrößere und älteste Stadt Deutschlands ist in rund 8 km zu erreichen, Luxemburg nach ca. 10 km. Somit auch ideal für Luxemburgpendler gelegen!
Ausstattung: 2013/2014 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden die Zimmertüren, Böden, Badezimmer, Geländer, Hauseingangstüre, Rolladen und teilweise die Elektro erneuert.
Zudem wurde ein Anbau, sowie der Saunabereich errichtet und im gesamten Haus neue Malerarbeiten durchgeführt.
Der Salzwasserpool mit einer Größe von 8x4 Metern und einer Tiefe von 1,50 Metern wurde erst 2020 errichtet.
Die 2-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Raffstores.
Das Wohnhaus ist mit Echtholz-Parkett und Fliesen ausgelegt und verfügt über Fußbodenheizung.
Gesichert wird das Objekt zudem über eine Alarmanlage.
Sonstiges: Alle Angaben zu der Immobilie beruhen ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind somit vorbehalten - somit wird keine Haftung übernommen.

Aus Gründen der Vertraulichkeit können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte teilen Sie uns daher vorab Ihre korrekte Anschrift und eine Rufnummer mit. Alle Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Nach erfolgreicher Tätigkeit erhält der Makler (Empire Immobilien) je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber 3.570€ (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns „Empire Immobilien, Schillerstraße 10, 54329 Konz“ mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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