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Reihenmittelhaus mit Garten in Konz-Roscheid

ImmoNr118
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ54329
OrtKonz / Roscheider Hof
LandDeutschland
Wohnfläche129 m²
Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr118 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ54329
OrtKonz / Roscheider Hof LandDeutschland
Wohnfläche129 m² Grundstücksgröße217 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1978 wurde über die Jahre bereits vielfältig renoviert und das Dachgeschoss ausgebaut. Somit verfügt es über rund 130m² Wohnfläche über 3 Etagen, die sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC, sowie ein Küchenraum mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein offener Wohn- und Essbereich dient als Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auch über eine Terrasse in den gemütlichen Garten.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie 3 Schlafzimmer vor. Von 2 der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon.
Eine weitere Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches zu einem großen Schlafraum umgebaut wurde.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen Keller, der sich wie folgt aufteilt:
Ein Partyraum mit Zugang zum Garten, ein Abstellraum, ein Waschraum, sowie einen Werk-/und Heizungsraum.
Vor dem Haus wird Ihnen ein Stellplatz geboten. Zusätzlich befindet sich neben dem Haus die hauseigene Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Höhenlage von Konz-Roscheid.
Konz mit seinen rund 18.000 Einwohnern gehört zu dem Landkreis Trier-Saarburg an der Mündung von Saar und Mosel. Die Stadt bietet alles, was zum täglichen Leben dazugehört.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Restaurants sind fußläufig gut zu erreichen. Zudem bietet Konz 4 Bahnhöfe und unzählige Busanbindungen.
Trier - die nächstgrößere und älteste Stadt Deutschlands ist in rund 8 km zu erreichen, Luxemburg nach ca. 10 km. Somit auch ideal für Luxemburgpendler gelegen!
Ausstattung: Die zweifach-verglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr, wurden aber größtenteils vor 3 Jahren abgeschliffen. Die Hauseingangstüre, sowie das Vordach wurden erst kürzlich neu gestrichen.
Die Heizungsanlage wurde 1997 ausgetauscht.
Die erst knapp 5 Jahre alte Küche wurde dem Objekt angepasst und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss wurde vor 3 Jahren zu Wohnraum ausgebaut, sowie das komplettes Obergeschoss umfassend renoviert.

Das Objekt ist somit in weiten Teilen bereits saniert und renoviert worden, kleinere Maßnahmen sind jedoch noch erforderlich.
Im Großen und Ganzen bietet das Objekt viele Möglichkeiten - ob als Anlageobjekt zur Vermietung oder zur Verwirklichung des neuen Eigenheims.
Sonstiges: Alle Angaben zu der Immobilie beruhen ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind somit vorbehalten - somit wird keine Haftung übernommen.

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Nach erfolgreicher Tätigkeit erhält der Makler (Empire Immobilien) von dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber 3.570€ (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns „Empire Immobilien, Schillerstraße 10, 54329 Konz“ mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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