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Kauf

PROVISIONSFREI! Neubau in beliebter Höhenlage von Saarburg!

ImmoNr77
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54439
OrtSaarburg
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Währung
ImmoNr77 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54439
OrtSaarburg LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis549.000 € Währung
Objektbeschreibung: Das freistehende, energieeffiziente Einfamilienhaus mit Fernblick wird derzeit mit hochwertigster Ausstattung erstellt und wird noch vor Eigentumsübergang komplett fertig gestellt.
Die Gesamtfläche von rund 200m² mit gut durchdachter Raumaufteilung stellen sich wie folgt dar:
Über eine Hofeinfahrt gelangt man in den Eingangsbereich mit Abstellraum und angrenzendem Technikraum mit Waschküche. Auch von der im Haus verbauten Doppelgarage ist der direkte Zutritt zum Haus ermöglicht. Ein großer Abstell-/Hobbyraum runden das Ganze ab. Von der Diele gelangt man über eine Treppe in Betonoptik in das Erdgeschoss. Hier wird ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer und Zugang zum Balkon, sowie einer einladenden Holzterrasse des Hauses geboten, von der man auch in den idyllischen Garten gelangt, der mit Natursteinen angelegt ist und über einen schönen Freisitz verfügt. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Abstellraum, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss treffen Sie dann auf ein weiteres, großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie 3 Schlafzimmern - eines davon mit einer gemütlichen Loggia, die den atemberaubenden Fernblick garantiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergiebedarf: 26.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Der moderne Neubau befindet sich in beliebter Höhenlage mit Fernblick in dem schönen, 1000jährigen Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg.
Das schöne Saarufer ist fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Saarburg mit ihren rund 7200 Einwohnern wird in 5 Stadtteile unterteilt.
Ihre mittelalterliche Vergangenheit hat sich in eine lebendige Gegenwart umgewandelt und bietet mit ihrem Urlaubsfeeling alles was das Herz begehrt.
Der Bahnhof, Geschäfte und Gaststätten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Mit der Anlegestelle für Gastschiffe, sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, läd die Stadt Saarburg viele Besucher zum verweilen ein.
Die nächst größere Stadt Trier ist ca. 25km entfernt, die Bundesstraße B51 und das Stadtzentrum sind in nur einem Kilometer zu erreichen. Die Autobahnzufahrt A1 in 20km und der Flughafen Luxemburg in ca. 40km.
Ausstattung: Als Bodenbelag werden Parkettböden und hochwertige Fliesen verlegt. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wasserwärme-Pumpe, wobei das gesamte Haus mit einer wohlfühlenden Fußbodenheizung ausgestattet wird. Ein Energiesparhaus mit gehobener Ausstattung. Zudem wurden im gesamten Haus moderne Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rolladen verbaut. Sonstiges: Alle Angaben zu der Immobilie beruhen ausschließlich auf den Aussagen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind somit vorbehalten - somit wird keine Haftung übernommen.

Aus Gründen der Vertraulichkeit können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte teilen Sie uns daher vorab Ihre korrekte Anschrift und eine Rufnummer mit. Alle Objektinformationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

PROVISIONSFREI!

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns „Empire Immobilien, Schillerstraße 10, 54329 Konz“ mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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